Louer en courte durée à Aix-en-Provence en 2025 :
réglementation, rendement, automatisation.
Aix-en-Provence cumule trois atouts rares : cadre patrimonial exceptionnel, clientèle haut de gamme constante et proximité immédiate de Marseille (30 min) et de l'aéroport Marseille-Provence. Festival d'Art Lyrique en juillet, Festival de Pâques, marchés provençaux : Aix est une destination qui se vend toute seule à condition d'avoir le bien et l'opération à la hauteur.
Le marché de la location courte durée à Aix-en-Provence
Tarif moyen T2 en centre : 130-180 €/nuit, jusqu'à 280 €/nuit pendant le Festival d'Art Lyrique. Occupation annuelle 80 % pour les biens bien gérés. Revenus bruts annuels 22 000-32 000 € pour un T2 cours Mirabeau / Mazarin.
Réglementation Airbnb à Aix-en-Provence (2025)
Aix a renforcé en 2024 le contrôle des meublés de tourisme et exige le changement d'usage pour toute résidence secondaire.
Numéro d'enregistrement
Téléservice de la Ville d'Aix-en-Provence.
Plafond de nuitées
Plafond 120 nuits, résidence principale.
Changement d'usage
Obligatoire et difficile à obtenir en centre, avec compensation possible.
Taxe de séjour
1,10 € à 4,40 € par nuit.
Sanctions
50 000 € pour défaut de changement d'usage.
Les meilleurs quartiers pour louer à Aix-en-Provence
Chaque quartier a sa clientèle, son tarif, sa saisonnalité. Voici notre lecture du terrain.
Mazarin
Quartier le plus prisé, hôtels particuliers, prix premium.
Cours Mirabeau
L'artère mythique, demande maximale.
Vieil Aix
Charme provençal, voyageurs culturels.
Sextius-Mirabeau
Moderne, proche TGV.
Saisonnalité à Aix-en-Provence
Saison étalée de mars à octobre. Pic absolu en juillet (Festival d'Art Lyrique, +120 % de tarif).
7 conseils opérationnels pour réussir à Aix-en-Provence
- 1Tarif premium pendant le Festival : ne pas hésiter à doubler.
- 2Photos lumineuses, esthétique provençale : Aix se vend sur l'image.
- 3Clientèle CSP+ : zéro tolérance sur la propreté et l'équipement.
- 4Linge de maison haut de gamme : différenciation immédiate.